미분양 아파트 조회 방법 4가지 및 구입 방법

미분양 아파트 조회, 어떻게 할까요?

‘청약’은 청약자가 피청약자와 일정 조건으로 계약을 체결하고 싶다는 의사 표시입니다. 부동산 시장에서는 아파트를 분양 받을 때 청약 통장을 가진 사람들의 점수를 매겨서 당첨자를 뽑는데요. 부동산 시세가 높아지면 청약의 인기는 식지 않는 편인데, 간혹 미분양이 발생하는 아파트도 있습니다.

이번 글에서는 미분양 아파트 조회 방법과 미분양 아파트 구입 방법을 각각 정리해 보겠습니다.

미분양 아파트란?
미분양 아파트 조회 방법
미분양 아파트 구입 방법

미분양 아파트란?

분양이란 전체를 여러 부분으로 갈라서 여럿에게 나누어 준다는 뜻입니다. 부동산 시장에서 말하는 분양은 토지, 건물 등을 나누어서 판다는 뜻인데요. 미분양이란 정해진 양의 일부 또는 전부가 분양되지 않았다는 의미입니다.

여러 주택 유형 중에서도 공급 세대가 많은 아파트가 미분양이 발생하는 경우는 아래와 같은 원인을 유추할 수 있습니다.

거래의 급격한 감소
너무 많은 공급 물량
높은 분양가
높은 금리
안 좋은 입지 요건 (교통, 학군, 인프라 등)

최근에는 불패신화라고 불리던 서울에서도 미분양이 발생했습니다. 특히 부동산 규제가 해제되면서 등촌주공아파트는 전체 세대 중 30%가 미분양되면서 이슈가 되었는데요.

현재 미분양 아파트 사태는 전국적으로 확산되고 있는 추세입니다. 일부에서는 미분양이 부동산 규제 중에서도 중도금 대출 제한의 영향을 받았다는 견해를 보이고 있습니다.

미분양 아파트 조회 방법

❶ 국토교통 통계누리

국토교통부의 통계누리 홈페이지에서 미분양 아파트 조회를 간편하게 할 수 있습니다.

홈페이지 메인 – [주택] 클릭
통계명 – [미분양주택현황보고] 클릭
통계표 – 각 미분양 현황 클릭하여 확인
원하는 기간 지정하여 엑셀 다운로드

통계누리 – 주택 통계 바로 가기

❷ 지자체 홈페이지

각 지자체 홈페이지에서 미분양 아파트 조회를 할 수 있습니다. 지역은 가나다순으로 정리했으니 참고하세요.

1. 강원도 ☞ 바로 가기

강원도청 홈페이지 → 조정마당 → 알림사항 → [미분양] 검색

2. 경기도 ☞ 바로 가기

경기부동산포털 → 부동산 가격 → 미분양 아파트 현황

3. 경상남도 ☞ 바로 가기

경상남도청 홈페이지 → 도시/교통/건설 → 건축정보 → 건축정책마당 → 공공정보

4. 경상북도 ☞ 바로 가기

경상북도청 홈페이지 → 산업/토지/주택 → 주택 → 공동주택 미분양 현황

5. 광주광역시 ☞ 바로 가기

광주광역시 홈페이지 → 도시건설 → 부동산 → 아파트 현황 → 미분양 현황

6. 대구광역시 ☞ 바로 가기

대구광역시 홈페이지 → 도시주택건설 → 도시주택/건설 소식 → 자료실

7. 대전광역시 ☞ 바로 가기

대전광역시 홈페이지 → 도시주택정보 → 공지사항

8. 부산광역시 ☞ 바로 가기

부산광역시 홈페이지 → 정보 공개 → 사전정보 공표 → [미분양] 검색

9. 서울특별시 ☞ 바로 가기

서울부동산정보광장 → 주택동향 → 민간 분양미분양 자료

10. 세종특별자치시 ☞ 바로 가기

세종특별자치시 홈페이지 → 정보개방 → 사전정보 공표 → [미분양] 검색

11. 울산광역시 ☞ 바로 가기

울산광역시 홈페이지 → 도시/주택/토지 → 건축주택 → 건축주택 통계

12. 인천광역시 ☞ 바로 가기

인천광역시 홈페이지 → 도시주택토지 → 건축건설주택 → 주택 → 주택정책

13. 전라남도 ☞ 바로 가기

전라남도청 홈페이지 → 부동산 정보 → 주택/빈집 정보 → 전남주택 통계

14. 전라북도 ☞ 바로 가기

전라북도청 홈페이지 → 건설교통국 → 주택건축과 → 부서 소식

15. 제주특별자치도 ☞ 바로 가기

제주도청 홈페이지 → 정보 공개 → 정보 공개 게시판 → [미분양] 검색

16. 충청남도 ☞ 바로 가기

충청남도 홈페이지 → 부동산 정보 → 주택/빈집 정보 → 전남주택 통계

17. 충청북도 ☞ 바로 가기

충청북도 홈페이지 → 부동산/건설 → 미분양 정보

❸ 아실

아실은 ‘아파트실거래가’를 간편하게 확인할 수 있는 사이트입니다. 이곳에서 최고가, 거래량, 가격변동 등을 비롯하여 미분양 아파트 조회도 할 수 있습니다.

아실 바로 가기

❹ 네이버 부동산

시세를 확인할 때 많은 사람이 사용하는 네이버 부동산에서도 미분양 아파트 조회가 가능합니다. 주 메뉴에서 [분양]을 선택한 후, 분양 형태에서 [미분양]에 체크하면 됩니다.

네이버 부동산 바로 가기

미분양 아파트 구입 방법

최근에 미분양 물량이 급격히 증가하면서 공급 업체들의 고민도 커지고 있습니다. 어떠한 원인으로 미분양이 발생했다면 아파트가 아무리 잘 지어졌더라도 미분양 아파트 구입 방법은 고민해봐야 합니다. 최악의 경우에는 분양가보다 낮은 가격에 거래되는 마이너스 프리미엄(일명 ‘마피’)이 붙기도 하죠.

그러나 미분양 아파트라고 무조건 하자가 있는 것은 아닙니다. 여유 자금이 있다면 미분양 아파트에 투자해서 임대주택 사업으로 활용할 수도 있죠. 미분양 원인을 알려면 무조건 현장 답사는 해야 하며, 단지 규모나 교통 여건 등도 잘 따져봐야 합니다.

아래에서 미분양 아파트 구입 방법을 살펴보겠습니다.

❶ 무순위 추첨

대표적인 미분양 아파트 구입 방법은 무순위 청약입니다. 일명 ‘줍줍’이라고 하는데요. 해당 지역에 사는 주민만 청약할 수 있으며, 청약 통장 없이 무작위 랜덤으로 입주자를 선정합니다.

❷ 선착순

미분양 아파트 구입 방법에는 선착순으로 입주자를 찾는 경우도 있습니다. 무순위 청약 시에도 입주자를 뽑지 못했다면 계약금만 내고 남은 물량을 사게 하는 방식인데요. 남은 물량 중 동·호수를 고를 수 있습니다.

지금까지 미분양 아파트 조회 및 구입 방법 등을 알아봤습니다.

관심 있는 지역에서 미분양 아파트 조회를 했다면 그 다음엔 무엇을 봐야 할까요? 크게 아파트 환경, 교통 여건, 생활편의시설, 주변 환경 등을 살펴봐야 합니다. 초기 분양에 실패한 곳이어도 주변 시세와 견주었을 때 메리트가 있다고 판단된다면 향후 가치가 높아질 수 있습니다.

다음엔 더 유익한 글로 찾아오겠습니다 🙂

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