주상복합 단점 7가지 및 장점 5가지

주상복합 단점, 어떤 것들이 있을까요?

공동주택이란 여러 가구가 한 건물 안에 각자의 공간을 갖고 생활할 수 있게 설계된 주택입니다. 대표적으로 아파트, 빌라 등이 있는데요. 한 건물 전체가 주거 공간이 아니라 상업 공간과 결합된 ‘주상복합’이라는 개념도 있습니다.

이번 글에서는 주상복합 뜻과 주상복합 단점을 알아본 후, 주상복합 아파트 차이도 정리해 보겠습니다.

주상복합 뜻
주상복합 장점 5가지
주상복합 단점 7가지

주상복합 뜻

주상복합 뜻은 주거공간과 상업공간이 복합된 건물입니다. 주거의 ‘주’와 상업의 ‘상’을 합쳐서 주상복합 뜻이 된 것인데요. 참고로 주상복합 뜻은 법률 용어는 아니지만, 공동주택의 한 종류로서 ‘상업지역 또는 준주거지역에 들어서 있고, 주거와 상업 용도가 복합되어 20세대 이상이 주거하는 건물’을 의미합니다.

주상복합 건물에는 일정 층 이하(저층)에 상업 전용공간이 있고, 일정 층 이상은 주거 전용공간으로 구성됩니다. 주거 면적의 비율은 70~90% 미만으로 구성하도록 규정되어 있습니다.

우리나라에 최초로 건설된 주상복합 건물은 1968년에 완공된 서울 종로의 세운상가입니다. 1981년부터 도심의 인구 감소를 막기 위해 건축 활성화를 도모하며 주상복합 건물의 규제가 완화되었는데요. 이후 2000년대 초에 고급화, 대형화가 유행하다가 2010년대엔 중·소형 설계가 각광받았습니다.

주상복합 장점 5가지

❶ 편의성

가장 대표적인 주상복합 장점은 편의성입니다. 주상복합 아파트는 건물 내에 마트, 카페, 편의점, 은행, 병원 등 여러 편의시설이 입점되어 있습니다.

그렇기 때문에 멀리 가지 않아도 같은 건물 내에서 다양한 시설을 이용할 수 있다는 편의성이 있습니다. 또한 대부분 주상복합 아파트는 상업지역에 위치해 있어서 주변 인프라도 좋은 편입니다.

❷ 조망권

또 다른 주상복합 장점은 탁 트인 조망권입니다. 대부분 초고층으로 건설되기 때문에 지역 내 랜드마크가 되는 경우가 많고, 고층에 사는 사람들은 고층만의 전망을 즐길 수 있습니다.

❸ 적은 층간소음

주상복합 아파트는 용적률이 높아서 층간 간격이 넓은 편입니다. 그렇기에 층간소음이 다른 공동주택에 비해 적은 편입니다.

❹ 편리한 교통

주상복합 건물은 대부분 상업지역에 위치해 있어서 초역세권인 경우가 많습니다. 따라서 대중교통을 이용하는 사람들에게는 가장 좋은 주상복합 장점이 되며, 직장인들이 많이 선호하는 편입니다.

❺ 여유로운 주차장

주상복합 건물은 기본적으로 주거 세대와 상가 이용자들의 주차공간이 분리되어 있습니다. 아파트에 비해 주차대수가 많아서 주차 자리를 찾아야 하는 스트레스가 아파트에 비해 적습니다.

주상복합 단점 7가지

❶ 높은 분양가와 관리비

높은 분양가와 관리비는 치명적인 주상복합 단점이 될 수 있습니다. 주상복합 아파트는 일반 아파트와 달리 지하 주차장을 공급 면적에 포함해서 분양가와 관리비가 비싼 편입니다.

❷ 적은 수요

일반적인 아파트에 비해 주상복합 건물은 수요가 적은 편입니다. 이는 아파트보다 집값이 덜 오르고, 대지 지분이 적어서 투자 가치가 상대적으로 낮기 때문입니다. 그렇기에 추후에 매도할 때 타이밍을 잘 잡지 못하면 다음 매수자를 찾기 힘들 수 있어서 주상복합 단점으로 꼽힙니다.

❸ 부족한 공용시설

일반 아파트 단지는 놀이터, 조경 등이 잘 갖춰져 있습니다. 그러나 주상복합 건물은 다양한 편의시설이 있지만 조경은 잘 갖춰져 있지 않은 편입니다.

용적률, 건페율이 높다는 것은 동간 거리가 좁다는 것을 의미하며, 이는 단지 내 조경을 기대하기 어렵다는 의미가 됩니다. 그래서 최근에는 이러한 주상복합 단점을 보완하고자 대단지로 조성되는 경우도 있습니다.

❹ 외부인 출입

주상복합 단점은 저층의 편의시설을 이용하는 외부인들이 자주 출입한다는 것입니다. 물론 상가 출입구와 주거 공간의 출입구가 다르긴 하지만, 일반 아파트에 비해 경로가 복잡합니다. 특히 상가에 유흥 시설이 많다면 소음, 보안 등의 문제도 발생할 수 있습니다.

❺ 단열 및 환기

주상복합 건물은 대부분 창문이 통유리로 지어져서 단열과 환기가 어렵습니다. 그래서 최근에는 이러한 주상복합 단점을 개선하기 위해 건축 방식을 바꾼 건물들도 있습니다.

❻ 재건축 불가

주상복합 건물은 상업지역에 짓기 때문에 건물이 노후했어도 현실적으로 재건축이 불가능하다고 볼 수 있습니다. 현실적으로 재건축하려면 저층의 상가 입주자들에게도 동의를 받아야 하는데 이 점이 쉽지 않기 때문입니다.

❼ 좁은 평수

주상복합 건물은 서비스 면적인 작은 편입니다. 같은 평수여도 아파트에 비해 실제로 좁아 보이는 느낌이 있습니다.

지금까지 주상복합 단점, 주상복합 아파트 차이 등을 알아봤습니다.

주상복합 건물은 용적률이 높은 지역에 건설되므로 외관이 화려합니다. 여러 장·단점이 있지만, 대부분 아이가 있는 집이라면 일반 아파트를 선호하고 아이가 없는 부부 또는 1인 가구는 주상복합 건물을 선호하는 추세입니다. 각 공동주택의 특징을 살펴보고 자신의 라이프 스타일에 맞는 곳을 선택하시길 바랍니다.

다음엔 더 유익한 글로 찾아오겠습니다 🙂

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