특례보금자리론 신청 자격 9가지 및 금리 기준

특례보금자리론 신청, 어떤 자격을 갖춰야 할까요?

특례보금자리론이란 기존의 보금자리론, 안심전환대출, 적격대출 등 정책 주택담보대출을 통합하여 새로 만들어진 대출상품입니다. 2023년 1월 30일에 출시된 특례보금자리론은 소득에 상관없이 신청을 할 수 있어서 내 집 마련을 꿈꾸는 분들이 많이 알아보시는데요.

이번 글에서는 특례보금자리론 신청 자격과 특징을 살펴본 후, 특례보금자리론 금리 및 중도상환수수료 등을 정리해 보겠습니다.

특례보금자리론 신청 자격
특례보금자리론 신청 절차
특례보금자리론 금리
특례보금자리론 중도상환수수료

특례보금자리론 신청 자격

지난 1월 30일에 출시된 특례보금자리론은 1년간 한시적으로 운영됩니다. 그렇기에 주택 관련 대출을 알아보시는 분들이라면 1년이 지나기 전에 특례보금자리론 신청을 해야 하는데요. 아래에서 특례보금자리론 신청자격을 잠시 살펴보겠습니다.

❶ 주택 가격

9억 원 이하
대출 한도 5억 원
LTV 최대 70%
DTI 최대 60%

❷ 소득

제한 없음

❸ 연령

민법상 성년

❹ 국적

주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적 동포 포함)

❺ 소유자

실 주거용으로 사용되는 주택법 제2조 1호의 공부상 주택 (아파트 및 연립, 다세대, 단독주택)
채무자 또는 배우자(결혼 예정자 포함)가 소유자
– 채무자와 소유자가 다른 경우, 소유자를 담보 제공자로 근저당권 설정

❻ 신용 평가 및 정보

NICE 신용평가정보의 CB 점수 271점 이상
공사가 사전심사하는 경우, 승인일 현재 부부가 공사 내규에 의한 채무관계자로 규제되고 있으면 취급 불가
한국신용정보원 신용정보 관리규약에서 정하는 아래의 신용정보가 있으면 취급 불가
– 연체, 대위변제 및 대지급, 부도, 관련인 정보
– 금융질서문란정보, 공공정보
– 신용회복지원 신청 및 등록정보
소득 증빙하는 배우자는 신용정보 확인 (신용평가 생략)

❼ 자금 용도

신규 주택 구입
기존 대출 상환
임차 보증금 반환

❽ 주택수

무주택자
1주택자 (단, 기존 주택은 대출 실행일로부터 3년 내 처분)

❾ 신청 시기

구입 용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우
보전 용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우
상환 용도 : 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우

특례보금자리론 신청 절차

그렇다면 특례보금자리론은 어떻게 신청해야 할까요? 아래에서 온라인, 모바일로 나눠 특례보금자리론 신청 절차를 살펴보겠습니다.

❶ 온라인

한국주택금융공사 홈페이지 접속 ☞ 바로 가기
인터넷 금융서비스 선택 후 로그인
보금자리론 선택 후, 정보 제공 동의 및 신청 정보 입력
대출 가능 여부 및 신청 정보 확인
신청 완료

❷ 모바일

스마트 주택금융 앱 설치
보금자리론 선택 후 로그인
정보 제공 동의 및 신청정보 입력
신청 정보 확인
신청 완료

특례보금자리론 금리

특례보금자리론 금리는 차주 특성별로 우대형, 일반형 2가지로 구분됩니다. 아래에서 각 종류에 따른 특례보금자리론 금리를 정리해 보겠습니다.

구분	우대형	일반형
기본 금리	연 4.15 ~ 4.45%	연 4.25 ~ 4.55%
조건	주택 가격 6억 원 이하 and 부부 합산 소득 1억 원 이하	주택 가격 6억 원 이상 or 부부 합산 소득 1억 원 이상

기본적인 특례보금자리론 금리에서 더 적용되는 사항이 있다면 우대금리를 적용받을 수 있습니다. 우대금리는 아래 1~4번 대상에 한하여 중복 적용이 가능하지만 최대 0.8%p까지 적용됩니다.

❶ 저소득 청년

주택 6억 원 이하
소득 6,000만 원 이하
나이 만 39세 이하
우대형 – 연 0.1%p 우대 적용

❷ 사회적 배려층

주택 6억 원 이하
소득 6,000만 원 이하 (다자녀 가구는 7,000만 원 이하)
나이 무관
해당 대상 : 한부모, 장애인, 다문화, 다자녀가구
우대형 – 연 0.4%p 우대 적용

❸ 신혼가구

주택 6억 원 이하
소득 7,000만 원 이하
나이 무관
해당 대상 : 혼인 신고일로부터 7년이 초과하지 않은 부부 (결혼 예정자 포함)
우대형 – 연 0.2%p 우대 적용

❹ 미분양 주택

주택 6억 원 이하
소득 8,000만 원 이하
나이 무관
우대형 – 연 0.2%p 우대 적용

❺ 아낌e

주택 9억 원 이하
소득 무관
연령 무관
일반형 및 우대형 – 연 0.1%p 우대 적용

특례보금자리론 중도상환수수료

특례보금자리론의 만기는 10, 15, 20, 30, 40, 50년까지 총 6가지로 구성되어 있습니다. 여기서 50년은 만 34세 이하 또는 신혼부부만 가능하며, 이외에는 만 39세 이하 또는 신혼부부만 가능합니다.

또한 특례보금자리론 중도상환수수료는 없으며, 기존 주택담보대출에서 갈아타는 경우에도 중도상환수수료는 면제됩니다. 참고로 대출 기간 내에 매년 1주택 유지 요건을 점검하기 때문에 추가로 주택을 구입하지 않도록 유의해야 합니다.

지금까지 특례보금자리론 신청, 특례보금자리론 금리 등을 알아봤습니다.

특례보금자리론은 고정금리가 적용되기 때문에 기준 금리의 변동에 영향을 받지 않습니다. 저금리 대출도 있지만, 신청 자격에 부합하지 않는다면 오늘 알려드린 특례보금자리론도 알아보시길 바랍니다. 다시 말씀드리지만 이 대출 상품은 1년간 한시적으로 운영되니 늦지 않게 신청하시길 바랍니다.

다음엔 더 유익한 글로 찾아오겠습니다 🙂

▍ 당신에게 추천하는 글