HUG 전세보증보험 가입방법 및 조건 7가지

HUG 전세보증보험 가입방법, 함께 알아볼까요?

최근 들어 전세사기 뉴스가 더욱 많아지고 있습니다. 서울 서부권과 인천 지역에 국한되어 나타났던 전세사기 이슈가 이제 경기 남부권과 지방에서도 벌어지고 있는데요. 이러한 시국 가운데 전세보증보험의 중요성은 더욱 커지고 있습니다. 이는 말 그대로 ‘보험’이기 때문에 예기치 못한 상황을 대비하는 용도로 가입해야 하는데요.

이번 글에서는 HUG 전세보증보험 가입방법 및 가입조건 등을 정리해 보겠습니다.

주택도시보증공사(HUG)란?
HUG 전세보증보험 가입조건
HUG 전세보증보험 가입방법

주택도시보증공사(HUG)란?

주택도시보증공사란 국토교통부 산하 금융 공기업으로서, 주거복지 증진과 도시재생 활성화를 지원하기 위한 보증 업무와 정책사업을 수행하는 기관입니다. 건설사에서는 아파트를 분양할 때 의무적으로 HUG 주택보증 상품에 가입하도록 되어 있습니다.

HUG는 아파트뿐만 아니라 오피스텔, 조합주택, 정비사업 등의 보증사업도 다루고 있습니다. 이외에도 프로젝트 파이낸싱(PF) 보증, 주택구입자금보증, 하도급대금 지급보증 등 주택사업 전 단계에 대한 금융보증상품을 보유하고 있습니다.

일반인에게 잘 알려진 보증상품은 바로 전세보증금 반환보증상품입니다. 전세계약을 맺은 임차인의 보증금을 안전하게 반환받기 위한 보증상품인데요. 아래에서 HUG 전세보증보험 가입방법과 조건을 각각 알아보겠습니다.

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HUG 전세보증보험 가입조건

❶ 신청기한

신규 전세계약
– 전세계약서상 잔금 지급일과 전입신고일 중 늦은 날로부터 전세계약기간의 1/2 경과하기 전
갱신 전세계약
– 갱신 전세계약서상 전세계약기간의 1/2 경과하기 전

❷ 대상주택

단독, 다가구, 다중, 연립, 다세대주택
아파트
주거용 오피스텔 (전세계약서 또는 중개대상물확인설명서에 ‘주거용’ 표기가 있어야 함)
노인복지주택

❸ 신청인

전세계약서상의 임차인(=세입자)
개인, 법인, 외국인도 가능

❹ 보증금액

보증한도 내에서 보증신청인이 신청한 금액

❺ 보증한도

주택가격 – 선순위채권 등

＊ 선순위채권 등 : 보증신청인의 전세보증금보다 우선변제권이 인정되는 담보채권 (등기부등본의 을구의 근저당금액긔 등기일자 확인!)

❻ 보증조건

신청하려는 주택에 거주하면서 전입신고, 확정일자를 받았을 것
전세보증금과 선순위채권을 더한 금액이 주택가격 이내일 것
등기부등본 확인사항 모두 충족
– 보증발급일 기준 주택소유권에 대한 권리침해사항이 없을 것 (경매신청, 압류, 가압류, 가처분, 가등기 등)
– 선순위채권이 주택가격의 60% 이내일 것
– 주택의 건물과 토지가 모두 임대인 소유일 것
전입세대열람내역서 확인사항 충족
– 보증신청일 현재 타세대 전입내역이 없을 것 (단독, 다가구, 다중주택 제외)
전세계약서 확인사항 모두 충족
– 전세계약기간 1년 이상
– 공인중개사를 통해 체결(날인)한 전세계약서
– 전세보증금 수도권 7억 이하, 그 외 지역 5억 이하
– 전세보증금 반환채권의 담보 및 양도를 금지하는 특약이 없을 것
건축물대장 확인사항 충족
– 건축물대장상 위반건축물로 기재되어 있지 않을 것 (아파트 제외)
단독, 다중, 다가구주택 추가 확인사항
– 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액을 합한 금액이 주택가격의 80% 이내일 것
전세권 설정이 된 경우, 말소 또는 공사로 전세권을 이전할 것
질권 설정 또는 채권양도 통지되 전세대출을 받지 않았을 것
임대인이 공사의 보증금지대상자가 아닐 것

❼ 제출서류

1. 공통 서류

주민등록등본 및 신분증 사본
전세계약서 사본
전세보증금 지급 확인서류
– 계좌이체내역서, 무통장입금증 등
– 임대인 또는 공인중개사가 확인한 영수증
전입세대 여랆내역
부동산 등기부등본
건축물대장

2. 주거용 오피스텔 추가서류

중개대상물 확인설명서

3. 단독, 다중, 다가구주택 추가서류

타 전세계약체결 내역확인서

4. 그 외 추가서류

임대인이 법인인 경우
– 법인 등기부등본
– 사업자등록증 사본
– 사회보험료 완납증명서
임차인이 법인인 경우
– 법인 등기부등본
– 사업자등록증 사본
– 대표자가 아닌 직원이 보증가입 신청 시, 보증가입에 대한 위임장 및 법인 인감증명서
– 중소기업 외 법인 임차인의 경우, 전세권 설정 후 보증가입일로부터 한달 이내 전세권을 공사로 이전하는 조건으로 가입 가능
전세계약을 임대인의 대리인과 체결한 경우
– 대리계약 체결에 대한 위임장 및 인감증명서
임대인이 외국에 거주하는 경우
– 보증가입 후 임대인이 국내에 거주하는 대리인에게 채권양도 통지서 수령 권한을 위임한다는 내용이 담긴 위임장 및 인감증명서 (해외공관 위임장 등)